P R O J E K T
Uchwała Nr XVII/ ... /04 R a d y M i e j s k i e j w W i t k o w i e z dnia 26 listopada 2004r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów działek o numerach ewidencyjnych od 14/2 do 14/5 w Strzyżewie Witkowskim.
Na podstawie art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Miejska w Witkowie uchwala, co następuje:
Dział I Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów działek o numerach ewidencyjnych od 14/2 do 14/5 w Strzyżewie Witkowskim, zwany dalej miejscowym planem. 2. Miejscowy plan, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje na obszarze o łącznej powierzchni 3,33 ha.
§ 2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 oraz rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć, linię, która wraz z linią rozgraniczającą ulicy wyznacza obszar, w którym zakazuje się lokalizowania budynków, natomiast dopuszcza się lokalizowanie miejsc parkowania pojazdów, ścieżek rowerowych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć, że krawędź zewnętrzna frontowej ściany budynku, zgodnego z podstawową funkcją terenu, musi się znaleźć dokładnie na tej linii, natomiast w obszarze pomiędzy tą linią a linią rozgraniczającą ulicy dopuszcza się lokalizowanie miejsc parkowania pojazdów, ścieżek rowerowych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
Dział II Przepisy szczegółowe
Rozdział 1 Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
§ 4. 1. Tereny oznaczone symbolami od 1.M do 4.M przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizowania obiektów innych niż: 1) budynki mieszkalne jednorodzinne; 2) przynależne budynkom mieszkalnym budynki gospodarczo-garażowe o liczbie miejsc garażowania samochodów osobowych i dostawczych nie większej niż dwa; 3) obiekty małej architektury. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się garażowania samochodów dostawczych o nośności większej niż 2,5 tony. 4. W budynkach można wydzielać pomieszczenia przeznaczone na cele nieuciążliwej działalności gospodarczej na powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku. 5. Dopuszcza się lokalizowanie w pasie terenów pomiędzy oznaczona linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowej związanej z uzbrojeniem technicznym terenów objętych niniejszym planem i terenów sąsiednich. 6. Ustala się możliwość modernizacji i przebudowy światłowodu usytuowanego na terenach zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolami 1.M i 2.M oraz na terenach drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej symbolem 5.KDw.
§ 5. Przeznacza się tereny oznaczone symbolami 5.KDw do 7.KDw na cele budowy wewnętrznych dróg dojazdowych o szerokościach w liniach rozgraniczających 10 m.
§ 6. 1. Usytuowanie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone zostało w części graficznej. 2. Dla celów opracowań geodezyjnych przebieg linii rozgraniczających, o których mowa w ust. 1, należy odczytać z części graficznej poprzez zwymiarowanie osi linii w stosunku do punktów i granic tworzących mapę zasadniczą, na której miejscowy plan jest sporządzony.
Rozdział 2 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 7. Budynki lokalizowane na działkach powinny: 1/ mieć wzajemnie zharmonizowaną geometrię dachów, formę i wystrój elewacji; 2/ być zharmonizowane z otaczającym krajobrazem i sąsiadującą zabudową; 3/ zawierać elementy architektury regionalnej;
4/ posiadać pokrycie dachu wykonane z materiałów ceramicznych lub innych o podobnej estetyce.
§ 8. Budynki należy sytuować: 1/ mieszkalne - w zabudowie wolnostojącej; 2/ gospodarczo-garażowe - w zabudowie bliźniaczej w granicach działek lub w zabudowie wolnostojącej.
§ 9. Na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych i nietrwałych jednak wyłącznie takich, które są niezbędne przy budowie budynków i budowli zgodnych z przeznaczeniem terenu i wznoszonych na czas budowy, jako jej zaplecze.
Rozdział 3 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 10. Wymagane jest odpowiednio wczesne przygotowanie infrastruktury pozwalającej na nieszkodliwe dla środowiska gruntowo-wodnego i odpowiadające współczesnej technice odprowadzanie ścieków oraz usuwanie odpadów.
§ 11. Ścieki deszczowe z dachów budynków należy odprowadzać do gruntu.
§ 12. Zakazuje się wprowadzania na działkach nawierzchni nieprzepuszczalnych.
§ 13. Po utwardzeniu nawierzchni dróg, wodę deszczową z dróg należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej.
§ 14. Zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.
§ 15. Na działkach należy pozostawić istniejący drzewostan w zakresie nie kolidującym z planowaną zabudową.
Rozdział 4 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 16. 1. Ochroną objęte są, na zasadach wynikających z przepisów odrębnych zewidencjonowane przez Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, stanowiska archeologiczne występujące na terenach objętych miejscowym planem. 2. W związku z położeniem terenów w strefie występowania stanowisk archeologicznych prace ziemne prowadzone na działkach należy przeprowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi. 3. Na terenach objętych planem nie występują inne dobra dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dobra kultury współczesnej wymagające objęcia ochroną.
Rozdział 5 Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 17. Formę reklam i szyldów związanych z działalnością usługową, prowadzoną na danej działce, należy dostosować do charakteru otaczającego krajobrazu.
Rozdział 6 Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
§ 18. 1. Obowiązują: 1/ ściśle obowiązujące linie zabudowy, usytuowane w odległości: a/ od krawędzi jezdni drogi powiatowej - 30 m; b/ od linii rozgraniczających dróg dojazdowych wewnętrznych 5.KDw do 7.KDw - 6 m; 2/ nieprzekraczalne linie zabudowy usytuowane w odległości 6 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej wewnętrznej 5.KDw. 2. Usytuowanie linii zabudowy, o których mowa w ust. 1 określa część graficzna.
§ 19. W zakresie parkowania samochodów ustala się: 1) konieczność zapewnienia pełnej i wymaganej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych wyłącznie w granicach działki inwestora, w ilości nie mniejszej niż: a) 4 stanowiska na każde 10 miejsc w obiektach świadczących usługi gastronomiczne, b) 3 stanowiska na każde 50 m2 pow. sprzedaży obiektów handlowych, c) 2 stanowiska na każdym dom mieszkalny; 2) dla każdego z obiektów wymóg sumarycznej liczby stanowisk wynikającej z wymienionych w pkt 1 warunków.
§ 20. Na cele lokalizowania budynków można przeznaczyć nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej.
§ 21. Na cele powierzchni biologicznie czynnej należy przeznaczyć nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej.
§ 22. Wysokość budynków nie może być większa niż 10 m. § 23. Obowiązuje następująca geometria dachów budynków: 1/ dachy strome dwuspadowe o połaciach zbiegających się w kalenicy, 2/ nachylenie połaci dachowych od 35o do 45o.
Rozdział 7 Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
§ 24. Na terenie objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów.
Rozdział 8 Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
§ 25. 1. Zakazuje się podziału terenów na działki: 1) o powierzchni mniejszej niż 1000 m2; 2) o szerokości frontu działki mniejszej niż 20 m; 3) o długości boku działki mniejszej niż 40 m. 2. Dopuszcza się odstępstwa od podanych w ust. 1 wartości w wysokości 10%.
§ 26. Na terenach objętych miejscowym planem nie zachodzi potrzeba dokonywania scaleń według procedury wynikającej z przepisów odrębnych (ustawa o gospodarce nieruchomościami), ani scaleń wynikających z warunków przestrzennych.
Rozdział 9 Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 27. Na terenie objętym miejscowym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu z wyjątkiem ograniczeń wynikających z usytuowania na terenach zabudowy mieszkaniowej 1.M i 2.M oraz drogi wewnętrznej 5.KDw kabli światłowodowych i związaną z ich usytuowaniem potrzeba dokonywania modernizacji i przebudowy.
Rozdział 10 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 28. 1. Lokalizacje podstawowych elementów infrastruktury transportowej z ich zalecaną geometrią i rozmieszczeniem określa część graficzna miejscowego planu. 2. Na terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi dróg i ulic można sytuować wyłącznie urządzenia służące komunikacji, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej służące zaopatrzeniu terenów objętych miejscowym planem, zieleń przyuliczną. 3. Ulica wewnętrzna oznaczona symbolem 5.KDw zostaje włączona w drogę powiatową, oznaczoną symbolem KDP, znajdującą się poza granicami opracowania miejscowego planu.
§ 29. 1. Ustala się wyposażenie terenów objętych miejscowym planem w sieci infrastruktury technicznej, a w tym: sieci wodociągowe, sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci gazowe, telekomunikacyjne i elektroenergetyczne. 2. Sieci, o których mowa w ust. 1 będą realizowane na podstawie branżowych projektów budowlanych. 3. Sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić jako sieci podziemne; dopuszcza się wyłącznie prowadzenie napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, zasilających stacje transformatorowe. 4. Podłączenie do sieci, o których mowa w ust. 1, nastąpi na warunkach określonych przez dysponentów sieci.
§ 30. 1. Zaopatrzenie obiektów w wodę nastąpi z lokalnej sieci wodociągowej. 2. W zakresie wyposażenia terenów w wodę w sytuacjach awaryjnych obowiązują przepisy odrębne.
§ 31. 1. Odprowadzenie ścieków sanitarnych następować będzie do planowanej sieci kanalizacyjnej. 2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w najbliżej położonej drodze publicznej, ścieki sanitarne mogą być gromadzone w szczelnych zbiornikach na ścieki, z których będą okresowo wywożone do punktów zlewczych na kolektorach sanitarnych.
§ 32. 1. Wody opadowe z dróg dojazdowych wewnętrznych zostaną odprowadzone do lokalnego systemu odwadniającego drogi gminne lub poprzez rozwiązania indywidualne. 2. Do czasu wybudowania gminnego systemu odwadniającego dla dróg ścieki deszczowe z dróg wewnętrznych należy zagospodarować indywidualnie, a do czasu rozwiązania sposobu odprowadzania ścieków deszczowych, dróg nie należy utwardzać.
§ 33. Zaopatrzenie terenów w gaz nastąpi z sieci gazowej po jej rozbudowie.
Rozdział 11 Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 34. 1. Nie przewiduje się tymczasowego zagospodarowania terenu objętego miejscowym planem. 2. Do czasu zagospodarowania docelowego, teren pozostawać będzie w dotychczasowym użytkowaniu.
Rozdział 12 Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4
§ 35. Dla wszystkich terenów znajdujących się w granicach opracowania miejscowego planu określa się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 1/ dla terenów zabudowy mieszkaniowej MN - 25%, 2/ dla terenów dróg dojazdowych wewnętrznych KDw - 0%.
Dział III Przepisy końcowe
§ 36. Tereny objęte planem, jako grunty V, VI klasy oraz łąki (grunty klasy IV o powierzchni mniejszej niż 1,0 ha), nie wymagają uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
§ 37. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Witkowo.
§ 38. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Projektodawca:
|